【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.8 坪 (昨年 99.9 坪から +65.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幸手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉戸高野台駅で昨年に比べ +2284.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(杉戸高野台駅)は +2284.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武動物公園駅)は -16.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 29.2 分、+43.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +277.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 15.2万/坪 (130坪) | 18.3万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (140坪) |
| 杉戸高野台駅 | 7.1万/坪 (183坪) | 0.30万/坪 (87.7坪) | 15.7万/坪 (110坪) |
| 幸手駅 | 7.0万/坪 (225坪) | 6.2万/坪 (78.2坪) | - |
| 南栗橋駅 | - | 7.3万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (296坪) |
| 栗橋駅 | 8.4万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (108坪) | 9.8万/坪 (149坪) |
| 新古河駅 | 1.5万/坪 (262坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (236坪) |
| 柳生駅 | 0.07万/坪 (148坪) | - | 1.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉戸高野台駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +2284.4 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2284.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 87.7 坪から +108.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 116.2 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 26.6 分、+166.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示