【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2020年)に比べて +32.5％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 126.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。せんげん台駅、北春日部駅、花崎駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南羽生駅で昨年に比べ +154.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南羽生駅、新越谷駅)は +131.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加須駅、草加駅)は -31.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 49.9万/坪 (52.2坪) | 61.1万/坪 (37.8坪) | 52.5万/坪 (81.2坪) |
| 草加駅 | 50.6万/坪 (84.2坪) | 68.4万/坪 (90.8坪) | 57.1万/坪 (57.8坪) |
| 獨協大学前駅 | 52.2万/坪 (144坪) | 44.3万/坪 (122坪) | 43.2万/坪 (57.9坪) |
| 新田駅 | 45.8万/坪 (59.0坪) | 52.7万/坪 (93.0坪) | 35.2万/坪 (65.3坪) |
| 蒲生駅 | 36.9万/坪 (53.7坪) | 48.5万/坪 (129坪) | 41.0万/坪 (120坪) |
| 新越谷駅 | 75.2万/坪 (145坪) | 36.3万/坪 (141坪) | 52.2万/坪 (117坪) |
| 越谷駅 | 55.8万/坪 (47.0坪) | 47.3万/坪 (115坪) | 35.7万/坪 (133坪) |
| 北越谷駅 | 22.5万/坪 (70.3坪) | 30.4万/坪 (50.3坪) | 36.8万/坪 (101坪) |
| 大袋駅 | 29.2万/坪 (45.2坪) | 36.3万/坪 (54.1坪) | 34.1万/坪 (116坪) |
| せんげん台駅 | 17.1万/坪 (154坪) | 13.5万/坪 (157坪) | 33.6万/坪 (74.4坪) |
| 武里駅 | 18.4万/坪 (63.8坪) | 18.1万/坪 (146坪) | 14.6万/坪 (115坪) |
| 一ノ割駅 | 24.5万/坪 (147坪) | 22.9万/坪 (197坪) | 54.4万/坪 (25.7坪) |
| 春日部駅 | 30.8万/坪 (50.7坪) | 31.9万/坪 (84.3坪) | 27.1万/坪 (103坪) |
| 北春日部駅 | 21.5万/坪 (73.1坪) | 14.8万/坪 (108坪) | 19.2万/坪 (116坪) |
| 姫宮駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (25.0坪) | - |
| 東武動物公園駅 | 16.5万/坪 (65.0坪) | 17.1万/坪 (81.5坪) | 22.2万/坪 (148坪) |
| 和戸駅 | 7.8万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (31.8坪) | 9.6万/坪 (43.9坪) |
| 久喜駅 | 14.5万/坪 (92.6坪) | 15.3万/坪 (97.7坪) | 20.7万/坪 (122坪) |
| 鷲宮駅 | 9.1万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (148坪) | 12.7万/坪 (123坪) |
| 花崎駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (187坪) | 3.3万/坪 (403坪) |
| 加須駅 | 5.4万/坪 (192坪) | 8.7万/坪 (156坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 南羽生駅 | 7.1万/坪 (110坪) | 2.8万/坪 (287坪) | 6.4万/坪 (65.0坪) |
| 羽生駅 | 5.8万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (238坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南羽生駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +154.6 ％)
南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 287.4 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
新越谷駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 141.4 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 10.9 分、-43.8 ％と大きく減少)
加須駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
加須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.2 坪 (昨年 155.6 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.7 分 → 2021年 30.3 分、+13.6 ％と増加)
草加駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 90.8 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 22.2 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示