【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 93.8 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +22.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -34.4 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.1 分 → 2024年 34.4 分、-18.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 13.6万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) |
| 大宮駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 96.3 坪から +23.8 ％増)。
大宮駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 88.0 坪から -43.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示