【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 93.8 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +26.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -35.5 ％(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.1 分 → 2024年 33.8 分、-19.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 熊谷駅 | 13.9万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 96.3 坪から +10.0 ％増)。
大宮駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.0 坪から -47.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示