【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 85.4 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +5.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -15.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.7 分 → 2023年 39.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2022年)に比べて -2.2％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
| 熊谷駅 | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) | 13.4万/坪 (108坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 12.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 67.0 坪から +7.6 ％増)。
熊谷駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2022年)に比べて -2.2％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 95.2 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.7 分 → 2023年 46.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示