【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 86.5 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -35.7 ％、坪単価は 99.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -9.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -35.7 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.3 分 → 2023年 42.8 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 99.1万/坪 (42.2坪) | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) |
| 熊谷駅 | 11.4万/坪 (117坪) | 12.6万/坪 (88.7坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 88.7 坪から +32.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.7 分 → 2023年 51.7 分、+40.8 ％と大きく増加)
大宮駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 80.3 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.5 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示