【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 93.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、本庄早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本庄早稲田駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本庄早稲田駅)は +50.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +8.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.1 分 → 2022年 30.7 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -19.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本庄早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) |
| 熊谷駅 | 14.6万/坪 (95.2坪) | 13.4万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (112坪) |
| 本庄早稲田駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本庄早稲田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
本庄早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 145.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
熊谷駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 108.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.0 分 → 2022年 36.7 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示