【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 84.4 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -26.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -15.2 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -26.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 37.9 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) |
| 熊谷駅 | 11.0万/坪 (135坪) | 14.9万/坪 (83.9坪) | 13.5万/坪 (107坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | 23.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 ％と減少)
熊谷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 83.9 坪から +61.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.8 分 → 2020年 44.9 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示