【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -18.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 73.7 坪から +43.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大宮駅)は +3.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -31.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.6 分 → 2020年 36.5 分、+23.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 熊谷駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (92.7坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | 5.2万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 56.0 坪から +47.9 ％増)。
熊谷駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 92.7 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.3 分 → 2020年 44.5 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示