この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 78.6 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。沼南駅、羽貫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +330.6 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、今羽駅)は +243.5 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、大宮駅)は -13.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | - | 90.9万/坪 (121坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | - | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
| 今羽駅 | 64.2万/坪 (76.4坪) | 25.1万/坪 (116坪) | 64.7万/坪 (31.0坪) |
| 吉野原駅 | 50.8万/坪 (43.1坪) | 11.8万/坪 (212坪) | 20.0万/坪 (130坪) |
| 原市駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) | 25.2万/坪 (28.2坪) |
| 沼南駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (96.8坪) | 43.4万/坪 (34.8坪) |
| 丸山駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 志久駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 19.9万/坪 (70.6坪) |
| 伊奈中央駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 25.1万/坪 (149坪) |
| 羽貫駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (126坪) | 31.0万/坪 (290坪) |
| 内宿駅 | 17.0万/坪 (293坪) | - | 34.1万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +330.6 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +330.6％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 211.8 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
今羽駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +156.3 ％)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.3％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 116.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
原市駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
大宮駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 68.6 坪から +44.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示