この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 59.8 坪から +310.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +7.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -15.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 18.5 分、-17.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 57.6万/坪 (136坪) | 53.4万/坪 (85.6坪) | 42.4万/坪 (142坪) |
| 三郷中央駅 | 31.3万/坪 (575坪) | 37.1万/坪 (43.5坪) | 46.0万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 85.6 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.1 分 → 2024年 18.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
三郷中央駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 43.5 坪から +1222.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 18.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示