この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -22.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 85.9 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -6.2 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -6.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.6 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -39.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 41.3万/坪 (133坪) | 41.0万/坪 (91.0坪) | 44.1万/坪 (108坪) |
| 三郷中央駅 | 34.7万/坪 (90.4坪) | 37.0万/坪 (75.7坪) | 52.6万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -39.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 91.0 坪から +46.5 ％増)。
三郷中央駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 75.7 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.9 分 → 2020年 24.8 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示