【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 119.9 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。紀伊駅、六十谷駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ -18.7 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -18.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.7 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 10.6万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (192坪) | 8.0万/坪 (161坪) |
| 六十谷駅 | 15.5万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (113坪) | 15.2万/坪 (121坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 15.0万/坪 (57.5坪) | 18.4万/坪 (92.0坪) | 28.8万/坪 (111坪) |
| 和歌山駅 | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 112.5 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.2 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
紀伊中ノ島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 92.0 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 23.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示