【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 97.2 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +23.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -7.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 8.9万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (152坪) | 15.2万/坪 (101坪) |
| 六十谷駅 | 12.2万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (96.9坪) | 16.1万/坪 (81.6坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 17.8万/坪 (67.3坪) | 16.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) |
| 和歌山駅 | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 64.6 坪から +6.3 ％増)。
紀伊駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 152.4 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.2 分 → 2023年 21.4 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示