【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.9 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +24.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -4.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.5 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 9.4万/坪 (68.4坪) | 9.8万/坪 (152坪) | 15.3万/坪 (75.5坪) |
| 六十谷駅 | 11.1万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (64.3坪) | 18.0万/坪 (90.5坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 16.4万/坪 (37.8坪) | 13.7万/坪 (101坪) | 18.6万/坪 (62.4坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (71.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 54.5 坪から +31.5 ％増)。
紀伊駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 152.2 坪から -55.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示