【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -45.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 129.5 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ -55.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +118.1 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -55.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 19.2 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 14.9万/坪 (97.8坪) | 15.5万/坪 (120坪) | 13.3万/坪 (140坪) |
| 六十谷駅 | 18.4万/坪 (130坪) | 8.4万/坪 (205坪) | 12.4万/坪 (52.6坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | 14.9万/坪 (126坪) | 16.8万/坪 (119坪) |
| 和歌山駅 | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +118.1 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 204.8 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 13.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
紀伊中ノ島駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 125.9 坪から -88.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 30.0 分、+57.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示