【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 65.8 坪から +109.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +34.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -14.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 20.7 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 49.0万/坪 (70.0坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
| 和歌山港駅 | 18.9万/坪 (193坪) | 22.0万/坪 (56.0坪) | 19.3万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 73.5 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.8 分 → 2024年 17.8 分、-18.6 ％と減少)
和歌山港駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 56.0 坪から +243.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 23.0 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示