【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 110.6 坪から -54.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 28.0 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) |
| 和歌山港駅 | 16.9万/坪 (21.2坪) | - | 17.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 110.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 27.6 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示