【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 115.7 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +52.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -54.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 9.0万/坪 (67.1坪) | 5.9万/坪 (147坪) | 7.6万/坪 (158坪) |
| 学門駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 紀伊御坊駅 | 8.4万/坪 (89.2坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (277坪) |
| 市役所前駅 | 4.2万/坪 (211坪) | 9.3万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (81.9坪) |
| 西御坊駅 | 4.3万/坪 (79.2坪) | 4.5万/坪 (110坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 146.7 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.6 分、-40.1 ％と大きく減少)
市役所前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 96.8 坪から +118.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.2 分 → 2021年 34.0 分、+962.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示