【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 137.9 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊御坊駅で昨年に比べ +1067.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊御坊駅)は +1067.7 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -22.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 20.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1067.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 5.9万/坪 (147坪) | 7.6万/坪 (158坪) | 7.0万/坪 (172坪) |
| 学門駅 | 10.0万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (161坪) |
| 紀伊御坊駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (277坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 市役所前駅 | 9.3万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (81.9坪) | 5.4万/坪 (62.3坪) |
| 西御坊駅 | 4.5万/坪 (110坪) | 3.2万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊御坊駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +1067.7 ％)
紀伊御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1067.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 276.8 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
御坊駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 157.6 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.6 分 → 2020年 26.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示