この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 108.3 坪から +52.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神前駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(神前駅、和歌山駅)は +27.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、交通センター前駅)は -89.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 22.9 分、+66.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) |
| 田中口駅 | - | 21.9万/坪 (296坪) | - |
| 日前宮駅 | 19.5万/坪 (46.9坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 19.3万/坪 (153坪) |
| 神前駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (42.4坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 竈山駅 | 7.7万/坪 (363坪) | 11.0万/坪 (219坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 交通センター前駅 | 4.1万/坪 (10.6坪) | 25.6万/坪 (182坪) | - |
| 岡崎前駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 15.1万/坪 (119坪) |
| 吉礼駅 | 0.5万/坪 (454坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | 2.7万/坪 (69.6坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | - |
| 貴志駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神前駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
和歌山駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 43.4 坪から +133.7 ％増)。
貴志駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 84.7 坪から +253.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 41.5 分、+91.5 ％と大きく増加)
交通センター前駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 181.5 坪から -94.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示