【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 114.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。土気駅、新茂原駅、茂原駅、浪花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房鴨川駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(安房鴨川駅、茂原駅)は +97.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三門駅、永田駅)は -84.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 34.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 49.0万/坪 (98.1坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
| 本千葉駅 | 33.2万/坪 (52.2坪) | 64.6万/坪 (76.8坪) | 93.6万/坪 (92.8坪) |
| 蘇我駅 | 45.3万/坪 (106坪) | 45.1万/坪 (122坪) | 66.5万/坪 (52.7坪) |
| 鎌取駅 | - | 47.3万/坪 (93.0坪) | 23.6万/坪 (124坪) |
| 誉田駅 | 20.5万/坪 (75.1坪) | 24.2万/坪 (62.3坪) | 21.3万/坪 (92.1坪) |
| 土気駅 | 27.2万/坪 (37.8坪) | 22.1万/坪 (90.0坪) | 12.2万/坪 (72.9坪) |
| 大網駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) |
| 永田駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (330坪) |
| 本納駅 | 0.8万/坪 (46.9坪) | 1.7万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (113坪) |
| 新茂原駅 | 6.5万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (124坪) | 8.6万/坪 (144坪) |
| 茂原駅 | 7.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (159坪) | 6.3万/坪 (97.3坪) |
| 八積駅 | 1.1万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (66.8坪) | 2.3万/坪 (51.7坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 3.9万/坪 (185坪) | 4.9万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 東浪見駅 | - | 1.2万/坪 (265坪) | 6.1万/坪 (83.2坪) |
| 太東駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (230坪) |
| 長者町駅 | - | 1.7万/坪 (91.1坪) | 1.3万/坪 (143坪) |
| 三門駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 2.7万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (203坪) |
| 大原駅 | 3.7万/坪 (180坪) | 4.7万/坪 (67.5坪) | 3.9万/坪 (175坪) |
| 浪花駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (165坪) |
| 御宿駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (201坪) | 4.1万/坪 (123坪) |
| 勝浦駅 | - | 8.6万/坪 (98.3坪) | 1.3万/坪 (65.0坪) |
| 鵜原駅 | - | 0.25万/坪 (118坪) | - |
| 上総興津駅 | - | 7.1万/坪 (84.7坪) | 6.7万/坪 (118坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | 4.1万/坪 (97.8坪) |
| 安房天津駅 | - | - | 7.5万/坪 (84.7坪) |
| 安房鴨川駅 | 14.5万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) | 7.6万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安房鴨川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
安房鴨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 51.4 坪から +161.8 ％増)。
茂原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
茂原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 159.0 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.4 分 → 2024年 36.3 分、+19.4 ％と増加)
三門駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 160.3 坪から +86.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 29.0 分、+176.2 ％と大きく増加)
永田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 180.5 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.7 分 → 2024年 75.0 分、+99.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示