【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 75.1 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、西船橋駅、新習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は +44.1 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、蘇我駅)は +5.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 15.0 分、-12.8 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 158万/坪 (49.9坪) | 119万/坪 (164坪) | 149万/坪 (44.6坪) |
新浦安駅 | 150万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (93.8坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 57.5万/坪 (57.5坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
二俣新町駅 | 54.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
南船橋駅 | - | 51.0万/坪 (52.9坪) | - |
新習志野駅 | 91.6万/坪 (73.6坪) | 69.3万/坪 (57.5坪) | - |
海浜幕張駅 | - | 172万/坪 (303坪) | - |
検見川浜駅 | 70.1万/坪 (99.8坪) | 71.0万/坪 (59.0坪) | 84.7万/坪 (48.4坪) |
稲毛海岸駅 | - | 62.3万/坪 (63.5坪) | 67.8万/坪 (80.7坪) |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) | 32.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.5 分、+13.6 %と増加)
舞浜駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 164.1 坪から -69.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
検見川浜駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.0 坪から +69.2 %増)。
蘇我駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 54.6 坪から +39.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示