【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 75.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、西船橋駅、新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は +62.9 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、蘇我駅)は +5.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 15.1 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 158万/坪 (49.9坪) | 119万/坪 (164坪) | 149万/坪 (44.6坪) |
| 新浦安駅 | 150万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (93.8坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 二俣新町駅 | 54.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 南船橋駅 | - | 51.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 新習志野駅 | 91.6万/坪 (73.6坪) | 69.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | 172万/坪 (303坪) | - |
| 検見川浜駅 | 70.1万/坪 (99.8坪) | 71.0万/坪 (59.0坪) | 84.7万/坪 (48.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 62.3万/坪 (63.5坪) | 67.8万/坪 (80.7坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) | 32.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.4 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
舞浜駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 164.1 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
検見川浜駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.0 坪から +69.2 ％増)。
蘇我駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 54.6 坪から +39.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示