【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 91.3 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘇我駅、新浦安駅)は +42.1 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞浜駅、検見川浜駅)は -10.7 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 124万/坪 (92.0坪) | 147万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (42.7坪) |
| 新浦安駅 | 134万/坪 (79.8坪) | 103万/坪 (101坪) | 105万/坪 (46.5坪) |
| 市川塩浜駅 | 85.7万/坪 (107坪) | - | 132万/坪 (121坪) |
| 西船橋駅 | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 35.9万/坪 (87.7坪) |
| 南船橋駅 | 52.2万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 新習志野駅 | 65.1万/坪 (51.7坪) | 64.3万/坪 (50.7坪) | 70.6万/坪 (37.1坪) |
| 海浜幕張駅 | 172万/坪 (303坪) | - | 51.7万/坪 (69.6坪) |
| 検見川浜駅 | 68.3万/坪 (66.8坪) | 72.4万/坪 (60.0坪) | 62.3万/坪 (52.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | 63.3万/坪 (52.9坪) | 66.1万/坪 (74.5坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 79.3万/坪 (60.5坪) | 52.2万/坪 (71.8坪) |
| 蘇我駅 | 54.1万/坪 (59.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) | 37.0万/坪 (79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 109.3 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.2 分 → 2022年 18.3 分、-13.5 ％と減少)
新浦安駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 101.1 坪から -21.1 ％減)。
舞浜駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 46.9 坪から +96.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.4 分、+49.2 ％と大きく増加)
検見川浜駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 60.0 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.6 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示