物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +23.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 93.2 坪から -19.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +54.3 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(蘇我駅稲毛海岸駅)は +23.1 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅舞浜駅)は -49.5 %(坪単価 -84.5 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.0%( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR京葉線(沿線・駅ごとの土地について)
JR京葉線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
舞浜駅119万/坪
(164坪)
149万/坪
(44.6坪)
-
新浦安駅127万/坪
(45.4坪)
149万/坪
(93.8坪)
99.1万/坪
(53.7坪)
市川塩浜駅--132万/坪
(121坪)
西船橋駅36.9万/坪
(51.4坪)
176万/坪
(18.2坪)
61.6万/坪
(40.6坪)
二俣新町駅---
南船橋駅51.0万/坪
(52.9坪)
--
新習志野駅69.3万/坪
(57.5坪)
--
海浜幕張駅172万/坪
(303坪)
--
検見川浜駅71.0万/坪
(59.0坪)
84.7万/坪
(48.4坪)
58.8万/坪
(40.8坪)
稲毛海岸駅62.3万/坪
(63.5坪)
67.8万/坪
(80.7坪)
-
千葉みなと駅---
蘇我駅49.4万/坪
(54.6坪)
32.0万/坪
(109坪)
45.6万/坪
(66.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

蘇我駅49.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 %)

蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +54.3%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 109.1 坪から -49.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 16.5 分、-20.2 %と大きく減少)

稲毛海岸駅62.3 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)

稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.7 坪から -21.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 18.7 分、+12.0 %と増加)

西船橋駅36.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)

西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.0%( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 18.2 坪から +183.3 %増)。

舞浜駅119.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)

舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 44.6 坪から +267.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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