【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 83.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +29.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は +3.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 新浦安駅 | 108万/坪 (161坪) | - | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 市川塩浜駅 | 33.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) | 96.9万/坪 (99.1坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 18.1万/坪 (154坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | - | 70.6万/坪 (37.1坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 51.7万/坪 (69.6坪) |
| 検見川浜駅 | 82.1万/坪 (93.8坪) | 79.6万/坪 (66.6坪) | 62.4万/坪 (76.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | 52.2万/坪 (71.8坪) |
| 蘇我駅 | 48.3万/坪 (55.0坪) | 37.4万/坪 (85.4坪) | 25.7万/坪 (89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 85.4 坪から -35.6 ％減)。
検見川浜駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示