【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 66.0 坪から +38.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、西船橋駅、千葉みなと駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉みなと駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉みなと駅、舞浜駅)は +46.9 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新習志野駅、蘇我駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +18.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 147万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (42.7坪) | 106万/坪 (70.0坪) |
| 新浦安駅 | 103万/坪 (101坪) | 105万/坪 (46.5坪) | 105万/坪 (57.3坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 132万/坪 (121坪) | - |
| 西船橋駅 | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | 35.9万/坪 (87.7坪) | 19.9万/坪 (175坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 64.3万/坪 (50.7坪) | 70.6万/坪 (37.1坪) | 66.6万/坪 (56.7坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 51.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 検見川浜駅 | 72.4万/坪 (60.0坪) | 62.3万/坪 (52.3坪) | 51.1万/坪 (56.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | 66.1万/坪 (74.5坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | 67.6万/坪 (89.2坪) |
| 千葉みなと駅 | 79.3万/坪 (60.5坪) | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) |
| 蘇我駅 | 35.2万/坪 (109坪) | 37.0万/坪 (79.2坪) | 34.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉みなと駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
舞浜駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.7 坪から +9.9 ％増)。
新習志野駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 37.1 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 14.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
蘇我駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +18.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 79.2 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.2 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示