【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 86.0 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣新町駅、検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、検見川浜駅)は +50.9 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉みなと駅、西船橋駅)は -22.0 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 104万/坪 (42.7坪) | 106万/坪 (70.0坪) | 94.8万/坪 (113坪) |
| 新浦安駅 | 105万/坪 (46.5坪) | 105万/坪 (57.3坪) | 102万/坪 (67.2坪) |
| 市川塩浜駅 | 132万/坪 (121坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) |
| 二俣新町駅 | 35.9万/坪 (87.7坪) | 19.9万/坪 (175坪) | 43.5万/坪 (249坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 70.6万/坪 (37.1坪) | 66.6万/坪 (56.7坪) | 54.3万/坪 (43.5坪) |
| 海浜幕張駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 検見川浜駅 | 62.3万/坪 (52.3坪) | 51.1万/坪 (56.7坪) | 52.3万/坪 (61.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 67.6万/坪 (89.2坪) | 55.0万/坪 (276坪) |
| 千葉みなと駅 | 52.2万/坪 (71.8坪) | 69.1万/坪 (333坪) | 49.5万/坪 (59.7坪) |
| 蘇我駅 | 37.0万/坪 (79.2坪) | 34.6万/坪 (105坪) | 29.9万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 175.5 坪から -50.0 ％減)。
検見川浜駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 56.7 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.8 分、-19.0 ％と減少)
千葉みなと駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 332.8 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
西船橋駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 59.4 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.8 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示