【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 84.5 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川浜駅)は +19.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -37.2 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.7 分 → 2020年 17.1 分、+16.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 107万/坪 (45.0坪) | - | 99.2万/坪 (303坪) |
| 新浦安駅 | 110万/坪 (49.9坪) | 117万/坪 (58.0坪) | 105万/坪 (47.9坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 86.7万/坪 (50.7坪) | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) |
| 二俣新町駅 | 39.9万/坪 (72.6坪) | - | 47.6万/坪 (260坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | - | 66.1万/坪 (34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 60.8万/坪 (35.5坪) | 51.1万/坪 (66.6坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | - | 48.5万/坪 (295坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 35.1万/坪 (128坪) | 48.4万/坪 (98.1坪) | 32.0万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 66.6 坪から -46.6 ％減)。
西船橋駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 82.3 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 20.0 分、+88.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示