【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 63.8 坪から +97.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ -25.0 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成津田沼駅)は -3.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成稲毛駅)は -25.0 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.2 分、+40.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 67.5万/坪 (48.4坪) | 69.6万/坪 (92.3坪) | 95.0万/坪 (75.0坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 39.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 京成稲毛駅 | 63.1万/坪 (244坪) | 84.1万/坪 (33.3坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) |
| みどり台駅 | - | - | - |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 92.3 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.5 分、+32.9 ％と大きく増加)
京成稲毛駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 33.3 坪から +631.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示