【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 118.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +26.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -78.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 32.8 分、+38.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 31.3万/坪 (55.2坪) | 24.7万/坪 (145坪) | 42.1万/坪 (80.4坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 上総三又駅 | 0.6万/坪 (127坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 16.8万/坪 (49.9坪) |
| 馬立駅 | - | 2.8万/坪 (41.3坪) | - |
| 上総牛久駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) |
| 上総川間駅 | - | 6.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 上総久保駅 | 1.0万/坪 (175坪) | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 17.5万/坪 (105坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 144.7 坪から -61.9 ％減)。
光風台駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 156.8 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示