【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 134.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、上総牛久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +68.5 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総鶴舞駅)は -99.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 20.1 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 34.4万/坪 (123坪) | 20.4万/坪 (144坪) | 23.2万/坪 (68.9坪) |
| 上総村上駅 | 5.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | 8.4万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 8.5万/坪 (58.5坪) | - | 4.8万/坪 (56.0坪) |
| 馬立駅 | 5.2万/坪 (42.4坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 1.5万/坪 (65.3坪) |
| 上総牛久駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 0.8万/坪 (231坪) | - |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 0.01万/坪 (81.7坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 0.4万/坪 (224坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (131坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | 2.2万/坪 (118坪) | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.7万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 144.3 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
上総鶴舞駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示