【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 74.4 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +40.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高滝駅)は -95.7 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 23.2万/坪 (68.9坪) | 16.5万/坪 (84.5坪) | 18.0万/坪 (110坪) |
| 上総村上駅 | - | 1.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 2.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | 4.8万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 光風台駅 | 4.8万/坪 (56.0坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 馬立駅 | 1.5万/坪 (65.3坪) | 3.5万/坪 (30.3坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) |
| 上総牛久駅 | - | 4.4万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (95.8坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 0.7万/坪 (545坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | 0.3万/坪 (33.3坪) | - |
| 上総久保駅 | - | 1.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 高滝駅 | 0.7万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (51.4坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | - |
| 上総中野駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (62.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 84.5 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 22.0 分、-29.3 ％と大きく減少)
高滝駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 51.4 坪から +154.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示