【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -338件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 119.1 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。幕別駅、武佐駅、厚岸駅、根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大楽毛駅で昨年に比べ +192.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大楽毛駅、新得駅)は +171.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大楽毛駅、新富士駅)は -59.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 2.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
| 東滝川駅 | - | - | 0.21万/坪 (206坪) |
| 赤平駅 | - | 0.8万/坪 (96.8坪) | 1.4万/坪 (199坪) |
| 茂尻駅 | - | 0.11万/坪 (234坪) | - |
| 平岸駅 | 64.3万/坪 (78.7坪) | 90.8万/坪 (143坪) | 58.6万/坪 (78.3坪) |
| 芦別駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (139坪) | 1.7万/坪 (123坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 6.2万/坪 (169坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 1.3万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (201坪) |
| 十勝清水駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (233坪) | 1.9万/坪 (110坪) |
| 御影駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (163坪) |
| 芽室駅 | 6.7万/坪 (85.3坪) | 6.7万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (140坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 12.1万/坪 (98.9坪) | 11.9万/坪 (94.9坪) | 11.7万/坪 (113坪) |
| 札内駅 | 10.1万/坪 (83.5坪) | 9.3万/坪 (88.7坪) | 9.3万/坪 (123坪) |
| 幕別駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (86.0坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 利別駅 | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 池田駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
| 十弗駅 | - | - | 0.17万/坪 (103坪) |
| 豊頃駅 | - | 0.7万/坪 (206坪) | 0.3万/坪 (326坪) |
| 新吉野駅 | - | 0.04万/坪 (342坪) | - |
| 浦幌駅 | 1.6万/坪 (189坪) | 1.5万/坪 (156坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
| 厚内駅 | - | 0.05万/坪 (30.3坪) | - |
| 音別駅 | - | 0.09万/坪 (545坪) | 0.20万/坪 (197坪) |
| 白糠駅 | - | 0.4万/坪 (169坪) | 0.29万/坪 (65.0坪) |
| 西庶路駅 | 0.4万/坪 (94.7坪) | 0.21万/坪 (176坪) | 0.8万/坪 (119坪) |
| 庶路駅 | - | 0.9万/坪 (240坪) | 2.4万/坪 (85.9坪) |
| 大楽毛駅 | 0.3万/坪 (197坪) | 1.1万/坪 (158坪) | 0.6万/坪 (313坪) |
| 新大楽毛駅 | 6.6万/坪 (121坪) | 2.3万/坪 (91.1坪) | 3.5万/坪 (242坪) |
| 新富士駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (169坪) |
| 釧路駅 | 6.2万/坪 (165坪) | 7.2万/坪 (85.8坪) | 7.2万/坪 (93.7坪) |
| 東釧路駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
| 武佐駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (85.1坪) | 5.9万/坪 (75.1坪) |
| 別保駅 | - | - | 0.30万/坪 (290坪) |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.30万/坪 (236坪) | 0.21万/坪 (52.9坪) |
| 門静駅 | - | 0.16万/坪 (68.8坪) | - |
| 厚岸駅 | 0.8万/坪 (326坪) | 0.4万/坪 (236坪) | 1.2万/坪 (131坪) |
| 茶内駅 | - | 0.04万/坪 (130坪) | - |
| 浜中駅 | - | 0.9万/坪 (168坪) | 0.8万/坪 (129坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | 0.00万/坪 (393坪) | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | 0.10万/坪 (321坪) | 0.05万/坪 (231坪) |
| 東根室駅 | - | 1.3万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (135坪) |
| 根室駅 | 4.4万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (177坪) | 3.2万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大楽毛駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +192.6 ％)
新大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 91.1 坪から +32.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.9 分 → 2024年 30.0 分、+11.5 ％と増加)
新得駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 111.9 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 8.3 分、-76.8 ％と大きく減少)
大楽毛駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 158.2 坪から +24.3 ％増)。
新富士駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
新富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 166.3 坪から -37.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示