【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +17.1%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -49.5%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 135.9 坪から -30.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊達紋別駅、白老駅、青葉駅、沼ノ端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +115.7 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東室蘭駅、糸井駅)は +108.9 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩見沢駅、由仁駅)は -62.6 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 25.3 分、+20.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 % → 2024年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +115.7%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37.6%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長万部駅 | - | - | - |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | - | - | 0.4万/坪 (310坪) |
洞爺駅 | - | 2.4万/坪 (203坪) | - |
有珠駅 | - | 0.19万/坪 (424坪) | - |
長和駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
伊達紋別駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (193坪) | 9.0万/坪 (123坪) |
北舟岡駅 | - | - | - |
稀府駅 | - | 0.8万/坪 (191坪) | - |
黄金駅 | - | - | - |
崎守駅 | - | - | 2.1万/坪 (93.8坪) |
本輪西駅 | 1.6万/坪 (112坪) | - | 1.3万/坪 (69.6坪) |
東室蘭駅 | 13.6万/坪 (86.7坪) | 6.3万/坪 (193坪) | 8.7万/坪 (191坪) |
鷲別駅 | - | 9.2万/坪 (50.9坪) | 8.5万/坪 (58.4坪) |
幌別駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) | - |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | - | - | - |
虎杖浜駅 | - | - | - |
竹浦駅 | - | 0.10万/坪 (290坪) | - |
北吉原駅 | - | - | - |
萩野駅 | - | 0.4万/坪 (65.5坪) | 1.0万/坪 (87.4坪) |
白老駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (97.8坪) |
社台駅 | - | - | - |
錦岡駅 | 2.6万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (132坪) | 2.1万/坪 (100坪) |
糸井駅 | 7.7万/坪 (136坪) | 3.8万/坪 (152坪) | 5.2万/坪 (121坪) |
青葉駅 | 12.6万/坪 (65.2坪) | 10.2万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (65.5坪) |
苫小牧駅 | 9.1万/坪 (82.4坪) | 14.8万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
沼ノ端駅 | 13.0万/坪 (73.8坪) | 7.4万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (152坪) |
遠浅駅 | - | - | - |
早来駅 | 3.4万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (39.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
安平駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | - |
追分駅 | - | - | - |
三川駅 | - | 0.3万/坪 (133坪) | 0.17万/坪 (575坪) |
古山駅 | - | - | 0.6万/坪 (284坪) |
由仁駅 | 2.7万/坪 (122坪) | 4.8万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (147坪) |
栗山駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (40.3坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | - | 1.0万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (363坪) |
志文駅 | 1.7万/坪 (254坪) | 1.9万/坪 (76.6坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
岩見沢駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (86.7坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +115.7 %)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +115.7%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 192.6 坪から -55.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 17.0 分、-34.6 %と大きく減少)
糸井駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)
糸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +102.1%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 152.3 坪から -10.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
岩見沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.9%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.7 坪から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 30.0 分、+82.6 %と大きく増加)
由仁駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
由仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.2%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 87.7 坪から +39.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示