【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 464 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -73件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 120.0 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。長万部駅、豊浦駅、北舟岡駅、苫小牧駅、早来駅、三川駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは登別駅で昨年に比べ +679.0 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(登別駅、本輪西駅)は +394.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉原駅、竹浦駅)は -77.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.7万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (141坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | 0.7万/坪 (166坪) |
| 豊浦駅 | 0.6万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (310坪) | 2.1万/坪 (83.2坪) |
| 洞爺駅 | 1.9万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (229坪) | 1.9万/坪 (126坪) |
| 有珠駅 | 0.19万/坪 (424坪) | - | 0.9万/坪 (277坪) |
| 長和駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (309坪) |
| 伊達紋別駅 | 6.6万/坪 (111坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (113坪) |
| 北舟岡駅 | 8.7万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (132坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 稀府駅 | 1.5万/坪 (138坪) | 1.3万/坪 (200坪) | 1.2万/坪 (93.8坪) |
| 黄金駅 | 0.25万/坪 (292坪) | - | 1.1万/坪 (303坪) |
| 崎守駅 | 1.7万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (119坪) | 0.29万/坪 (69.6坪) |
| 本輪西駅 | 3.5万/坪 (94.2坪) | 1.7万/坪 (81.5坪) | 0.6万/坪 (111坪) |
| 東室蘭駅 | 8.5万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (114坪) |
| 鷲別駅 | 8.2万/坪 (95.4坪) | 8.8万/坪 (73.0坪) | 8.5万/坪 (90.3坪) |
| 幌別駅 | 3.5万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
| 富浦駅 | 0.29万/坪 (222坪) | - | - |
| 登別駅 | 1.7万/坪 (113坪) | 0.22万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (132坪) |
| 虎杖浜駅 | 0.5万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (178坪) |
| 竹浦駅 | 0.27万/坪 (270坪) | 0.8万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (195坪) |
| 北吉原駅 | 0.06万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (71.1坪) |
| 萩野駅 | 0.27万/坪 (78.3坪) | 0.7万/坪 (97.4坪) | 0.5万/坪 (96.0坪) |
| 白老駅 | 1.0万/坪 (113坪) | 2.4万/坪 (92.9坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 社台駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | 0.25万/坪 (121坪) |
| 錦岡駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
| 糸井駅 | 5.0万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (93.1坪) |
| 青葉駅 | 7.7万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (88.7坪) | 5.4万/坪 (93.0坪) |
| 苫小牧駅 | 14.2万/坪 (115坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (85.9坪) |
| 沼ノ端駅 | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (130坪) |
| 遠浅駅 | - | - | 4.7万/坪 (139坪) |
| 早来駅 | 4.0万/坪 (79.4坪) | 2.4万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (292坪) |
| 安平駅 | 0.7万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (129坪) | 0.5万/坪 (142坪) |
| 三川駅 | 0.3万/坪 (215坪) | 0.16万/坪 (368坪) | - |
| 古山駅 | - | 0.6万/坪 (284坪) | - |
| 由仁駅 | 2.7万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
| 栗山駅 | 2.9万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (112坪) |
| 栗丘駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 栗沢駅 | 1.0万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (264坪) | 1.2万/坪 (150坪) |
| 志文駅 | 1.3万/坪 (143坪) | 2.1万/坪 (144坪) | 1.7万/坪 (146坪) |
| 岩見沢駅 | 4.7万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登別駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +679.0 ％)
登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +679.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 69.6 坪から +62.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.2 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
本輪西駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 81.5 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.7 分 → 2023年 23.6 分、+19.8 ％と増加)
北吉原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 75.6 坪から +131.0 ％増)。
竹浦駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
竹浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.5 坪 (昨年 157.3 坪から +71.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示