【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 126.3 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室蘭駅で昨年に比べ +104.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(室蘭駅)は +104.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は +57.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 19.8 分、-15.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 13.6万/坪 (86.7坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
| 輪西駅 | - | 3.1万/坪 (58.5坪) | - |
| 御崎駅 | - | 0.08万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 母恋駅 | - | - | 4.8万/坪 (46.1坪) |
| 室蘭駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室蘭駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 134.3 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.0 分、-12.7 ％と減少)
東室蘭駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 130.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 17.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示