【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 158.3 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅、母恋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +14.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -60.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 28.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 7.5万/坪 (100坪) | 6.5万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (176坪) |
| 輪西駅 | 4.6万/坪 (76.4坪) | 6.2万/坪 (112坪) | 0.8万/坪 (127坪) |
| 御崎駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 母恋駅 | 0.08万/坪 (39.3坪) | 0.07万/坪 (72.6坪) | - |
| 室蘭駅 | 2.4万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (229坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 128.8 坪から -22.3 ％減)。
室蘭駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.0 坪 (昨年 229.3 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 37.5 分、+594.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示