
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 89.9 坪から +65.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前福河駅で昨年に比べ +511.2 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(備前福河駅)は +511.2 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -64.1 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.8 分、-10.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前福河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +511.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 16.3万/坪 (48.0坪) | 14.4万/坪 (70.0坪) | 15.9万/坪 (58.0坪) |
西相生駅 | - | - | 11.2万/坪 (78.7坪) |
坂越駅 | 5.5万/坪 (122坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) | 12.9万/坪 (80.9坪) |
播州赤穂駅 | 4.4万/坪 (296坪) | 12.2万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (115坪) |
天和駅 | 8.7万/坪 (333坪) | - | - |
備前福河駅 | 1.4万/坪 (333坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前福河駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +511.2 %)
備前福河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +511.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 84.7 坪から +292.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.0 分、-17.9 %と減少)
播州赤穂駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -64.1%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 102.3 坪から +189.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 30.0 分、+54.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示