【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 104.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +129.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -49.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 13.7万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (121坪) | 15.6万/坪 (102坪) |
| 西相生駅 | - | - | 6.6万/坪 (152坪) |
| 坂越駅 | 3.1万/坪 (71.1坪) | 6.2万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (174坪) |
| 播州赤穂駅 | 11.0万/坪 (78.7坪) | 9.7万/坪 (76.2坪) | 14.2万/坪 (112坪) |
| 天和駅 | - | - | 2.3万/坪 (34.8坪) |
| 備前福河駅 | - | - | 2.2万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 120.8 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 14.1 分、-47.7 ％と大きく減少)
坂越駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 136.9 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 22.0 分、+193.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示