【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 113.9 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。坂越駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相生駅で昨年に比べ -61.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -61.8 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 6.0万/坪 (121坪) | 15.6万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (95.0坪) |
| 西相生駅 | - | 6.6万/坪 (152坪) | - |
| 坂越駅 | 6.2万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (174坪) | 12.8万/坪 (81.7坪) |
| 播州赤穂駅 | 9.7万/坪 (76.2坪) | 14.2万/坪 (112坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 天和駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 備前福河駅 | - | 2.2万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 173.9 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
相生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 101.9 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 27.0 分、+55.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示