【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 98.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅、宝塚駅、篠山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +1927.3 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、三田駅)は +1100.6 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、柏原駅)は -80.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 45.1万/坪 (35.7坪) | 82.6万/坪 (60.8坪) | 82.7万/坪 (52.0坪) |
| 塚口駅 | 73.1万/坪 (40.8坪) | 76.8万/坪 (82.3坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) |
| 猪名寺駅 | 66.1万/坪 (21.2坪) | - | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 伊丹駅 | 80.7万/坪 (40.7坪) | 55.8万/坪 (45.6坪) | 67.0万/坪 (122坪) |
| 北伊丹駅 | 38.4万/坪 (45.4坪) | - | 40.2万/坪 (19.7坪) |
| 川西池田駅 | 81.0万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (30.3坪) | 62.4万/坪 (66.6坪) |
| 中山寺駅 | 27.0万/坪 (115坪) | 36.7万/坪 (141坪) | 68.1万/坪 (111坪) |
| 宝塚駅 | 59.2万/坪 (61.3坪) | 34.9万/坪 (38.6坪) | 43.2万/坪 (41.3坪) |
| 生瀬駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 13.6万/坪 (77.9坪) |
| 西宮名塩駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.6万/坪 (234坪) | 7.2万/坪 (88.9坪) |
| 武田尾駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | - | 0.11万/坪 (185坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 34.3万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) | 32.8万/坪 (75.6坪) |
| 新三田駅 | - | 34.2万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (96.8坪) |
| 広野駅 | 12.0万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
| 相野駅 | 4.4万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 藍本駅 | - | 0.01万/坪 (75.6坪) | - |
| 草野駅 | - | - | - |
| 古市駅 | - | 1.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 11.5万/坪 (73.9坪) | 5.7万/坪 (89.5坪) | 3.5万/坪 (235坪) |
| 丹波大山駅 | 6.2万/坪 (133坪) | - | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.9万/坪 (292坪) | 6.4万/坪 (233坪) | - |
| 柏原駅 | 2.2万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (110坪) | - |
| 石生駅 | 3.5万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (125坪) | 4.8万/坪 (163坪) |
| 黒井駅 | - | - | 5.8万/坪 (121坪) |
| 市島駅 | - | 6.5万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 2.1万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +1927.3 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1927.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 84.7 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
三田駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +274.0 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +274.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 50.7 坪から +181.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 17.0 分、-85.8 ％と大きく減少)
谷川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 232.9 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
柏原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 109.7 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示