物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.3%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 420 件(1年前(2023年)に比べて -45.0%( -344件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 88.8 坪から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南山手駅元町駅舞子駅朝霧駅土山駅加古川駅ひめじ別所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +184.4 %、坪単価は 21.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(曽根駅三ノ宮駅)は +165.9 %(坪単価 +106.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅鷹取駅)は -57.4 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +147.3%( +199.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.6%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -67.2%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR神戸線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅65.1万/坪
(45.5坪)
78.0万/坪
(70.5坪)
90.9万/坪
(75.9坪)
立花駅78.5万/坪
(41.3坪)
83.5万/坪
(74.3坪)
79.5万/坪
(64.3坪)
甲子園口駅161万/坪
(86.4坪)
134万/坪
(46.1坪)
134万/坪
(61.6坪)
西宮駅131万/坪
(91.9坪)
118万/坪
(40.5坪)
118万/坪
(48.8坪)
さくら夙川駅-203万/坪
(118坪)
-
芦屋駅135万/坪
(130坪)
168万/坪
(58.1坪)
190万/坪
(52.7坪)
甲南山手駅200万/坪
(60.5坪)
155万/坪
(43.3坪)
130万/坪
(55.0坪)
摂津本山駅172万/坪
(80.7坪)
161万/坪
(48.0坪)
198万/坪
(23.9坪)
住吉駅117万/坪
(140坪)
177万/坪
(32.1坪)
110万/坪
(43.2坪)
六甲道駅-167万/坪
(112坪)
134万/坪
(34.0坪)
摩耶駅-135万/坪
(46.9坪)
88.2万/坪
(22.7坪)
灘駅--124万/坪
(27.7坪)
三ノ宮駅335万/坪
(30.3坪)
136万/坪
(33.3坪)
279万/坪
(43.2坪)
元町駅318万/坪
(40.8坪)
227万/坪
(17.4坪)
171万/坪
(34.8坪)
神戸駅-39.7万/坪
(30.3坪)
189万/坪
(28.0坪)
兵庫駅-109万/坪
(109坪)
80.3万/坪
(23.4坪)
新長田駅89.3万/坪
(47.6坪)
107万/坪
(46.6坪)
89.3万/坪
(27.7坪)
鷹取駅39.4万/坪
(153坪)
74.9万/坪
(33.3坪)
22.7万/坪
(41.6坪)
須磨海浜公園駅87.7万/坪
(148坪)
94.5万/坪
(68.8坪)
112万/坪
(59.0坪)
須磨駅31.6万/坪
(121坪)
40.6万/坪
(52.2坪)
41.3万/坪
(74.1坪)
塩屋駅7.2万/坪
(58.0坪)
22.1万/坪
(57.0坪)
32.0万/坪
(25.7坪)
垂水駅56.8万/坪
(50.1坪)
64.4万/坪
(59.7坪)
54.0万/坪
(59.2坪)
舞子駅50.9万/坪
(146坪)
41.2万/坪
(61.7坪)
47.1万/坪
(146坪)
朝霧駅59.3万/坪
(43.9坪)
45.7万/坪
(90.8坪)
45.4万/坪
(64.4坪)
明石駅41.8万/坪
(45.2坪)
44.9万/坪
(71.3坪)
38.5万/坪
(64.4坪)
西明石駅59.3万/坪
(39.3坪)
54.9万/坪
(52.0坪)
49.2万/坪
(50.7坪)
大久保駅41.2万/坪
(69.0坪)
43.1万/坪
(78.8坪)
43.7万/坪
(84.9坪)
魚住駅37.8万/坪
(58.8坪)
32.7万/坪
(80.8坪)
28.4万/坪
(84.3坪)
土山駅30.6万/坪
(68.0坪)
22.1万/坪
(143坪)
22.5万/坪
(125坪)
東加古川駅25.5万/坪
(85.9坪)
23.9万/坪
(90.5坪)
21.8万/坪
(100坪)
加古川駅37.2万/坪
(109坪)
30.8万/坪
(75.8坪)
34.2万/坪
(76.1坪)
宝殿駅17.1万/坪
(78.7坪)
15.1万/坪
(95.6坪)
14.6万/坪
(113坪)
曽根駅21.2万/坪
(52.6坪)
7.4万/坪
(124坪)
9.2万/坪
(180坪)
ひめじ別所駅22.5万/坪
(95.3坪)
18.2万/坪
(118坪)
14.0万/坪
(119坪)
御着駅6.7万/坪
(209坪)
8.0万/坪
(178坪)
11.1万/坪
(163坪)
東姫路駅-34.0万/坪
(56.0坪)
15.4万/坪
(36.7坪)
姫路駅31.1万/坪
(70.8坪)
30.0万/坪
(94.8坪)
39.0万/坪
(83.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

曽根駅21.2 万/坪(昨年同期比 +184.4 %)

曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +184.4%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 124.0 坪から -57.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 16.8 分、-28.0 %と大きく減少)

三ノ宮駅335.2 万/坪(昨年同期比 +147.3 %)

三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +147.3%( +199.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.2 分、-29.2 %と大きく減少)

塩屋駅7.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 %)

塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -67.4%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 57.0 坪から +1.8 %増)。

鷹取駅39.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)

鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.4%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 33.3 坪から +360.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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