【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 104.3 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福崎駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福崎駅、姫路駅)は +82.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香呂駅、新井駅)は -90.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.9 分 → 2024年 25.9 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.5万/坪 (91.1坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (142坪) |
| 仁豊野駅 | - | 1.0万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 香呂駅 | 0.6万/坪 (24.2坪) | 19.2万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (153坪) |
| 溝口駅 | 8.2万/坪 (127坪) | - | 3.7万/坪 (155坪) |
| 福崎駅 | 13.3万/坪 (169坪) | 6.2万/坪 (189坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 甘地駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (153坪) |
| 鶴居駅 | 0.11万/坪 (454坪) | - | 0.9万/坪 (85.7坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | 2.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (163坪) |
| 新井駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (88.2坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 青倉駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 4.1万/坪 (188坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) | 8.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福崎駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 189.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.7 分 → 2024年 18.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
姫路駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 93.9 坪から -3.0 ％減)。
香呂駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 70.3 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 30.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
新井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 88.2 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.3 分 → 2024年 3.0 分、-95.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示