【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 82.9 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、砥堀駅、福崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝口駅で昨年に比べ +192.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝口駅、姫路駅)は +128.0 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘地駅、香呂駅)は -60.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.5 分 → 2022年 26.4 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) | 21.0万/坪 (70.7坪) |
| 京口駅 | - | - | 5.5万/坪 (218坪) |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 19.8万/坪 (46.9坪) | - |
| 仁豊野駅 | - | 5.0万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 香呂駅 | 10.0万/坪 (156坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (42.4坪) |
| 溝口駅 | 8.8万/坪 (210坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 福崎駅 | 8.6万/坪 (92.5坪) | 6.8万/坪 (97.2坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) |
| 甘地駅 | 1.1万/坪 (194坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) | - |
| 鶴居駅 | 0.7万/坪 (131坪) | - | 3.2万/坪 (48.4坪) |
| 新野駅 | - | 1.6万/坪 (175坪) | - |
| 寺前駅 | - | - | 3.0万/坪 (220坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 4.2万/坪 (575坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (51.4坪) |
| 新井駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | - | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 青倉駅 | - | - | 0.6万/坪 (254坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 12.5万/坪 (144坪) | - | 7.4万/坪 (264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +192.4 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +192.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 99.8 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
姫路駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 70.0 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.3 分 → 2022年 30.0 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
甘地駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 95.3 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.5 分 → 2022年 54.0 分、+103.8 ％と大きく増加)
香呂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.7 坪 (昨年 54.5 坪から +185.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.3 分、+147.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示