【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 109.5 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、日岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西脇市駅で昨年に比べ +345.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西脇市駅、厄神駅)は +241.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青野ケ原駅、社町駅)は -79.6 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 25.0 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 38.7万/坪 (177坪) | 28.5万/坪 (78.2坪) | 27.2万/坪 (72.9坪) |
| 日岡駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 16.3万/坪 (222坪) | 22.5万/坪 (63.5坪) |
| 神野駅 | - | 12.2万/坪 (195坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 厄神駅 | 0.7万/坪 (545坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) | 9.4万/坪 (53.4坪) |
| 市場駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | 16.8万/坪 (54.5坪) |
| 小野町駅 | 1.2万/坪 (133坪) | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 5.0万/坪 (76.6坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (514坪) |
| 社町駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 29.3万/坪 (46.9坪) | 5.9万/坪 (232坪) |
| 滝野駅 | - | 14.8万/坪 (66.2坪) | 9.7万/坪 (180坪) |
| 滝駅 | - | - | 14.2万/坪 (175坪) |
| 西脇市駅 | 9.7万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
| 新西脇駅 | 8.9万/坪 (66.6坪) | - | 3.9万/坪 (200坪) |
| 比延駅 | - | - | 3.5万/坪 (203坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | - | 2.9万/坪 (110坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 本黒田駅 | - | - | 4.0万/坪 (96.8坪) |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 2.2万/坪 (113坪) | 0.4万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西脇市駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +345.6 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +345.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 163.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 61.2 分 → 2024年 35.3 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
厄神駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 30.3 坪から +1700.0 ％増)。
青野ケ原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 251.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
社町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示