【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 116.8 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、厄神駅、青野ケ原駅、滝野駅、西脇市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市場駅で昨年に比べ +606.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市場駅、神野駅)は +323.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新西脇駅、黒田庄駅)は -87.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 18.6 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 31.3万/坪 (121坪) | 30.4万/坪 (83.0坪) | 27.8万/坪 (124坪) |
| 日岡駅 | 6.8万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (104坪) |
| 神野駅 | 12.0万/坪 (52.4坪) | 8.6万/坪 (61.3坪) | 4.4万/坪 (153坪) |
| 厄神駅 | 5.3万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 市場駅 | 2.9万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (245坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 7.4万/坪 (187坪) | - | - |
| 河合西駅 | - | - | 5.1万/坪 (109坪) |
| 青野ケ原駅 | 6.2万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 社町駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (167坪) | 11.0万/坪 (168坪) |
| 滝野駅 | 14.8万/坪 (71.5坪) | 11.4万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (240坪) |
| 滝駅 | 9.8万/坪 (141坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 西脇市駅 | 10.1万/坪 (74.4坪) | 8.3万/坪 (102坪) | 13.5万/坪 (91.5坪) |
| 新西脇駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (211坪) |
| 比延駅 | - | 5.2万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (195坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | 0.06万/坪 (142坪) | - |
| 黒田庄駅 | 0.6万/坪 (221坪) | 3.5万/坪 (130坪) | - |
| 本黒田駅 | - | 0.8万/坪 (103坪) | - |
| 船町口駅 | - | 1.3万/坪 (163坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 0.8万/坪 (88.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市場駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +606.6 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +606.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 245.0 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
神野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 61.3 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 14.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
新西脇駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 110.2 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 30.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
黒田庄駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
黒田庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 130.1 坪から +69.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 22.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示