【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 68.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +16.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -14.1 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.0万/坪 (70.5坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) | 78.9万/坪 (61.2坪) |
| 大物駅 | 58.5万/坪 (39.8坪) | 50.2万/坪 (38.0坪) | 60.5万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 38.0 坪から +4.9 ％増)。
尼崎駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 75.9 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示