【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -22.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 51.1 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +31.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.9万/坪 (61.2坪) | 60.1万/坪 (55.0坪) | 80.2万/坪 (72.0坪) |
| 大物駅 | 60.5万/坪 (88.5坪) | 55.8万/坪 (37.5坪) | 55.7万/坪 (44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 55.0 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 11.7 分、+14.4 ％と増加)
大物駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 37.5 坪から +136.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.6 分 → 2021年 5.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示