【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 51.6 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +15.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -8.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 9.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 64.5万/坪 (47.6坪) | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) |
| 大物駅 | 53.8万/坪 (40.1坪) | 46.5万/坪 (44.6坪) | 59.0万/坪 (31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 44.6 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 7.8 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
尼崎駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.5 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 9.6 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示